Aumento del 5% en los alquieres, San José es de los que más contratos cerró en el año

El mercado de alquileres en San José mantuvo una presencia destacada dentro del interior del país, al concentrar el 2,17% de los contratos vigentes registrados en Uruguay durante marzo de 2026. De acuerdo al informe de Indicadores de Actividad Inmobiliaria elaborado por el INE, el departamento se ubicó detrás de Canelones y por encima de otros territorios del interior como Maldonado, Paysandú y Colonia en cantidad de arrendamientos vigentes.

A nivel nacional, el total de contratos alcanzó los 89.404, con un crecimiento de 0,19% respecto a febrero y de 1,38% en comparación con marzo del año pasado. Dentro de ese escenario, San José aparece como uno de los departamentos con mayor dinamismo fuera de la zona metropolitana, consolidando su peso en un mercado que continúa fuertemente concentrado en Montevideo.

El informe indicó además que el precio promedio de los alquileres en Uruguay se ubicó en 21.400 pesos en marzo de este año. Esa cifra implicó un aumento mensual de 0,38% y una suba acumulada de 4,97% en los últimos 12 meses, reflejando una tendencia de encarecimiento sostenido del acceso a la vivienda en alquiler.

Según el relevamiento, Montevideo concentró el 75,9% del total de contratos vigentes, con 67.859 arrendamientos registrados. Sin embargo, detrás de la capital y de Canelones, San José pasó a integrar el grupo de departamentos con mayor volumen de operaciones, lo que da cuenta de su creciente relevancia dentro del mercado inmobiliario nacional.

El boletín técnico aclara que estos datos corresponden a contratos gestionados a través del Servicio de Garantía de Alquileres de la Contaduría General de la Nación y de la Asociación Nacional de Afiliados, por lo que representan una parte del mercado. El INE estima que la cobertura de estos registros alcanza al 34,3% del total de alquileres de vivienda en el país.

El organismo también advirtió que los valores promedio de los contratos vigentes pueden no reflejar plenamente los precios actuales del mercado, ya que muchos arrendamientos fueron firmados años atrás. Por eso, los nuevos contratos pueden presentar costos superiores a los que muestra el promedio general, una situación que también impacta en departamentos como San José, donde la demanda de vivienda en alquiler ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años.